导读：如果说房子是吸血鬼，那学区房就是吸血鬼中的战斗机！

当家长们还争抢天价学区房的时候，却不知道一场大变革正在发生！

近日，北京突然甩出重磅炸弹，学区房要凉了！

一

真痛快！

一向被视为全国楼市调控政策风向标的北京市，又有重磅新规出台。刚刚，北京吹响了向学区房宣战的号角！

4月1日，北京市教委发布《关于2019年义务教育阶段入学工作的意见》，再次明确表示，共有产权住房属于产品住房，其入学政策与其他商品房一致，不会出现“差别对待”。

这也意味着，不管你买的是共有产权房，还是普通的商品房，在孩子的上学问题上，大家的权利都是一样的，孩子们都可以正常上学，不会被差别对待！

所谓共有产权房，就是指价格低于同地段、同品质商品住房，但政府和个人共有房产产权。

相当于个人和政府“凑份子”买房。

有人对“共有产权住房”打了一个比喻，就像个人与政府合伙成立一家股份公司，双方按出资份额各占相应比例的股份，但公司的管理和运营权归个人支配，政府让渡自己的使用权。

以北京为例，北京共有产权房政策始自2017年，购房人与政府代持机构按比例共同享有房子的产权。翡翠家园项目购房人产权份额比例为50%。

此前该共有产权房项目摇号现场

对刚需们来说，真是天大的好消息，如果买来自住，相当于政府一下帮你降了5成房价。这让北京房价回到这轮暴涨之前。

虽然没有全部产权，但可以拥有自己的房子，居住稳定，上学无忧。

终于不用去挤高价学区房的独木桥了！

可以预见的是，刚需们砸锅卖铁抢学区房的日子正式进入了倒计时！

二

北京的学区房真的凉了！

 

让学区房价格回归理性，北京一直身先士卒。

 

早在2018年5月，北京辖下三大区，就曾同时宣布：

 

学区将和房产脱钩！

 

海淀区：“自2019年1月1日起，在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的，将不再对应一所学校，实施多校划片。”也就是说，2019年以后新买的房子将不再对应固定的小学，要实施多校划片。

 

丰台区：今年也将在部分学校实行购置“二手房”房主子女多校划片方式派位入学，也就是“摇号入学”。

 

东城区：也着手限制新购“学区房”的登记入学，“入学登记的实际居住房屋不动产权证书为2018年6月30日后取得的家庭，自2018年起该家庭适龄儿童将通过电脑派位方式安排入学。”

 

什么是多校划片？

 

“多校划片” 实际操作就是一个小区对应两所及两所以上小学初中的学位资源（其中包括优质资源）；

 

根据个人需求和志愿进行统一公平分配，也就是说，即使你高价钱买名校学区房，但最后小孩可能是被电脑摇到去一所普通学校。

 

重点就在于此，

你即使买了学区房，

也不能确定到底能上哪个学校！！

 

政府的这项举措，自然希望学区房降温，把“就近入学”落到实处。

 

事实上，关于“多校划片”这件事儿，其实和房产税一样，被提及很多次了。之前，丰台、朝阳都曾明确表示过要施行，但没有一次能真正落实。

因此，大家都没把海淀和东城的相关表态放在心上，以为也只是说说而已。

 

然而，令人意外的是，2019年还没到来，海淀区就有多所学校相继出台了2019年“多校划片”的通知。其中就包括有着海淀区第一学区房之称的上地实验小学，公告表示从2019年1月1日起将执行“多校划片，对应小区不再对应一所学校”。

 

位于上地东西里的上地实验小学发布通知

 

这在家长中间也引发了不小的震荡。

 

实锤了！海淀区要实行“多校划片”，已经确定无疑了。

 

这让学区房家长们彻底傻眼了！

 

原来政策不是只停留在文件上，已经切切实实落地了！

 

这一系列的“大杀器”，对北京学区房来说，可谓刀刀见血、招招致命！

 

这很可能意味着，以炒作学区房来“择校”，已经结束了它的历史使命！

 

三

 

北京政策会蔓延到全国吗？

 

在环球君看来，未来“全面多校划片”政策是否会推行至全北京，甚至更大范围，这个答案是肯定的。

 

在“房住不炒”和“淡化学区房”这个大背景下，推进多校划片是大趋势。

 

其他地方没有完全推行多校划片政策的，基本也都属于箭在弦上，今年不发，明年也要发了！

 

北京的教育改革肯定是全国的方向，一旦北京的学区房凉了，那全国也就差不多了。

 

要知道，北京海淀区的择校风气之盛在全国如果认第二，没人敢认第一。

 

为啥？

 

原因很简单，北京的教育优质资源极其不平衡，海淀几乎可以说是聚集了中国最顶级的教育资源。

 

小学：中关村一、二、三小、人大附小、人大附中实验小学；中学：人大附中、清华附中、北大附中、101中学、首师大附中等许多优质学校都集中分布在海淀区，至于大学：清华、北大、人大、北邮、北师大更是数不胜数。

 

北京作为中国的政治之都，已经对天价学区房奋起反击，可以期待的是：北京之后，或将有更多的城市加入到狙击天价学区房的洪流之中。

 

这是中国教育改革历史上，最具风向标意义的巨变。

四

学区房，还能买么？

 

学区房最大的风险不在房价，而在学区。

 

现在一年一政策，而政策的方向就是让教育和房产脱钩，现在政策已经很明显了。

 

因此，环球君认为，没有居住属性的学区房，已经不值得购买了！

 

因为学区房的价格=老破小房价+学票的价值，未来学区房贬值的风险大于其增值的收益。

 

原因如下：

 

1、政策方面，政府肯定是打压学区房的；

2、郊区新的好学校也开始出现，供给在增加；

3、许多原来菜小的房子，因为码农等生源比较好，有些已升级为好学校了；

4、未来新生人口在呈现滑坡式下降，学区房的需求在减弱；

5、学区房是中产的市场，当价格足够高的时候，许多有能力购买的中产会更倾向于国际学校或者直接出国留学。

 

所以，即便政策不打压，学票的价值也不会无限上涨的，大概等于5年国际学校的费用。

 

可以说，学区房就是一个击鼓传花的游戏，虽然现在还很坚挺，但政策一夜之间巨变的时候，可能学票的价值就一文不值了。可参考北京过道学区房被取消的先例。详见，环球君之前的文章《击鼓传花！明知道是个坑，还是有人会往里跳...》

 

最后，感谢北京！

 

在全国人民被学区房压得喘不过气来时，她作为首善之区，率先发出了最强音：